Những điều cần biết về quy trình thẩm định nhà

Xác nhận giá trị của một ngôi nhà là một bước quan trọng trước khi bạn hoàn tất quá trình mua, bán hoặc tái cấp vốn

Thẩm định nhà là một phần thiết yếu của quá trình mua nhà. Điều quan trọng là phải hiểu chi tiết và nội dung của việc thẩm định trước khi bạn thực hiện bất kỳ động thái tài chính nào.

Thẩm định nhà là gì?

Thẩm định nhà là quan điểm khách quan của một chuyên gia được đào tạo về giá trị thị trường hợp lý của ngôi nhà. Biết một căn nhà thực sự đáng giá bao nhiêu sẽ bảo vệ người mua khỏi phải trả nhiều hơn giá trị của tài sản đó. Với việc mua nhà hoặc tái cấp vốn, nó cũng đảm bảo với người cho vay rằng họ đang cung cấp cho người vay một số tiền thích hợp.

Điều gì quyết định giá trị của một ngôi nhà?

Khi ước tính giá trị của một tài sản, một thẩm định viên đánh giá nhiều thứ. Dưới đây là một số cân nhắc phổ biến:

Thuộc tính có thể so sánh được

Giống như một đại lý bất động sản, một nhà thẩm định xem xét các giao dịch bán nhà gần đây, đặc biệt là những ngôi nhà có diện tích và vị trí tương tự với ngôi nhà đang mua. Giá bán của họ thường là yếu tố quan trọng nhất.

Tình trạng

Một thẩm định viên tính đến tình trạng và tuổi tác chung của một ngôi nhà.

Địa điểm

Một thẩm định viên xem xét vị trí của ngôi nhà, bao gồm cả quang cảnh hoặc các đặc điểm đáng chú ý khác, cũng như xếp hạng của khu học chánh và mức độ gần với phương tiện giao thông công cộng.

Kích thước lô đất

Một thẩm định viên sẽ đánh giá kích thước và các tính năng của ngôi nhà và tài sản, bao gồm cả số lượng phòng ngủ và phòng tắm.

Bản nâng cấp

Nếu một ngôi nhà đã có những cải tiến lớn về cấu trúc như bổ sung và sửa sang lại các phòng, thì người thẩm định cũng sẽ tính đến điều đó.

Tiện nghi

Các tính năng đặc biệt như hồ bơi, sàn gỗ hoặc dãy phòng trọ cũng có thể ảnh hưởng đến giá trị ngôi nhà.

5 mẹo để chuẩn bị cho việc thẩm định nhà của bạn

Nếu bạn đang bán nhà hoặc tái cấp vốn thế chấp, đây là một số mẹo thẩm định đơn giản có thể làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn.

• Thu thập các tài liệu quan trọng như khảo sát đất đai cho người thẩm định.
• Giữ một danh sách các cải tiến nhà (và biên lai) tiện dụng.
• Cải thiện sự hấp dẫn của lề đường với cảnh quan chuyên nghiệp và sân thông thoáng.
• Sửa chữa nhỏ, chẳng hạn như chạm vào sơn bị sứt mẻ hoặc siết chặt tay nắm cửa bị lỏng.
• Đảm bảo rằng tất cả các đèn, hệ thống ống nước và các thiết bị an toàn như thiết bị báo khói hoạt động.

• Thời điểm nào nên khởi nghiệp?
• Thay đổi công việc
• Thất nghiệp tạm thời
• Ý nghĩa, quyền lợi và mức hưởng Bảo hiểm y tế
• Bảo hiểm y tế là gì?
• Bảo hiểm xã hội là gì?