Những phân khúc trong ngành bất động sản

Phân khúc bất động sản nhà ở

Phân khúc nhà ở tập trung vào việc mua và bán các bất động sản là nhà ở hoặc cho các mục đích không chuyên nghiệp. Lĩnh vực bất động sản nhà ở bao gồm nhà ở mặt đất, khu căn hộ, chung cư, biệt thự cao cấp v.v. Kể từ năm 2021, phân khúc này của ngành bất động sản đã tăng đều đặn về giá trị. Ở Mỹ, giá nhà trung bình đã tăng lên khoảng 337.400 đô la, trong khi thị trường bất động sản nhà ở nói chung được định giá hơn 33,8 nghìn tỷ đô la tính đến giữa năm 2021.

Mặc dù đã có rất nhiều cuộc tranh cãi về việc các công dân thế hệ trẻ như Millennials và Gen Z có còn mua bất động sản hay không khi giá nhà tăng quá cao, nhưng do xu hướng đô thị hóa và tăng trưởng của các thành phố lớn nên giá nhà ở chắc chắn vẫn sẽ tiếp tục leo thang trong tương lai.

Phân khúc bất động sản thương mại

Phân khúc thương mại bao gồm bất động sản được sử dụng cho mục đích kinh doanh; các loại phổ biến nhất gồm trung tâm mua sắm, shop house, văn phòng cho thuê, khách sạn hoặc các không gian khác được sử dụng cho mục đích kinh doanh. Nhiều nghiên cứu chỉ ra thị trường bất động sản thương mại hiện đang có mức định giá khoảng 16 nghìn tỷ đô la. Tuy nhiên, khi nền kinh tế toàn cầu biến động, một số nhà đầu tư tỏ ra do dự trong việc tiếp tục đầu tư vào phân khúc bất động sản thương mại.

Phân khúc bất động sản công nghiệp

Phân khúc bất động sản công nghiệp bao gồm các bất động sản được sử dụng vào mục đích cho thuê để sản xuất, chẳng hạn như nhà máy, nhà kho hay hải cảng. Các bất động sản này rất đặc thù và phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Đầu tiên đó là vị trí của bất động sản, hầu hết các bất động sản này cần diện tích rộng và rất nhiều cơ sở hạ tầng xung quanh để hỗ trợ sản xuất. Tiếp theo đó là tốc độ phát triển hạ tầng giao thông để có thể kết nối những khu công nghiệp với các đô thị lớn hay để xuất khẩu. Do đó giá cho thuê bất động sản khu công nghiệp sẽ phụ thuộc nhiều vào chính sách phát triển hạ tầng của chính phủ. Chính vì đặc thù như vậy nên phân khúc này có khá ít nhà đầu tư tham gia.