Thẻ: Bất động sản khu công nghiệp

TÌNH HÌNH CHUNG

Việc giãn cách xã hội ở các trung tâm kinh tế và sản xuất trọng điểm của quốc gia đã làm cho nhiều doanh nghiệp tạm dừng hoạt động hoặc hoạt động cầm chừng dẫn tới nhiều người lao động mất việc làm và giảm thu nhập. Điều này đã làm cho nhu cầu tín dụng giảm và nợ xấu tăng lên đáng kể, dẫn đến kết quả kinh doanh của các ngân hàng sụt giảm mạnh trong quý 3/2021.

Tuy nhiên, hầu hết các ngân hàng đang trên đà hoàn thành các mục tiêu 2021. Sau 9 tháng đầu năm, các ngân hàng đã hoàn thành bình quân 77% kế hoạch lợi nhuận cả năm 2021. Riêng TCB, MBB, ACB, MSB, SHB, LPB và SSB đã hoàn thành 85-105% mục tiêu đề ra.

ĐỘNG LỰC TĂNG TRƯỞNG

4 yếu tố động lực tăng trưởng của ngân hàng trong năm 2022:

• Tăng trưởng tín dụng quý IV/2021 đã hồi phục mạnh mẽ trở lại so với quý III và dự kiến đạt xấp xỉ 14% trong năm 2021. Kỳ vọng năm 2022, tín dụng sẽ tăng trưởng tích cực do nền kinh tế đang dần mở cửa trở lại cùng các gói hỗ trợ kinh tế của Chính phủ được triển khai thời gian tới.
• Nợ xấu của các ngân hàng có thể gia tăng nhưng vẫn trong tầm kiểm soát do thị trường bất động sản – tài sản đảm bảo chính của các ngân hàng, duy trì mặt bằng giá và thanh khoản tích cực sẽ là những điều kiện thuận lợi để các ngân hàng xử lý nợ trong trường hợp xấu.
• Quá trình chuyển đổi số đang diễn ra mạnh mẽ, nhiều ngân hàng đang dần hình thành hệ sinh thái ngân hàng – chứng khoán – bảo hiểm với các sản phẩm tài chính công nghệ 4.0 giúp gia tăng giá trị thặng dư.
• Quy mô và năng lực tài chính của các ngân hàng đang được đẩy mạnh nhờ lợi nhuận tích lũy cùng quá trình tăng vốn, phát hành cho đối tác chiến lược.

CÁC CỔ PHIẾU QUAN TÂM

Vietcombank – VCB: hiệu quả hoạt động cao với ROE bình quân 23%- top 3 ngân hàng có ROE cao nhất  và chất lượng tài sản hàng đầu hệ thống với tỷ lệ nợ xấu thấp. CASA bắt đầu được cải thiện nhờ chính sách miễn giảm phí giao dịch. VCB là ngân hàng có chi phí vốn thấp thứ 2 hệ thống- thế mạnh giúp VCB có lợi nhuận cao trong giai đoạn thuận lợi và duy trì lợi nhuận trong giai đoạn khó khăn.

Vietinbank – CTG: chính thức tăng vốn thông qua trả cổ tức bằng cổ phiếu trong các năm trước, giúp cải thiện CAR và tăng trưởng tín dụng tốt hơn . ROE tăng đáng kể, dự kiến đạt 18.3% trong 2022 cùng trích lập dự phòng mạnh mẽ .CTG ký hợp động hợp tác độc quyền Banca với Manulife với giá trị trả trước 240 triệu USD sẽ ghi nhận trong năm 2022. Ngoài ra, việc thoái vốn công ty cho thuê tài chính dự kiến sẽ mang về 2,000 tỷ đồng lợi nhuận cho CTG.

Techcombank – TCB: hiệu quả hoạt động cao với ROE, ROA vượt trội. CASA của TCB liên tục tăng qua từng năm và dẫn đầu hệ thống giúp TCB vượt VCB trở thành ngân hàng có chi phí vốn thấp nhất. Ngoài ra, việc tư vấn phát hành và môi giới trái phiếu giúp cho TCB có doanh thu phí cao, linh hoạt trong điều tiết tăng trưởng tín dụng , gia tăng sản phẩm đầu tư cho khách hàng. Kế hoạch IPO TCBS có khả năng thực hiện trong 2023.

MBBank – MBB: là ngân hàng có hệ sinh thái toàn diện khi cung cấp sản phẩm và các giải pháp tài chính từ sản phẩm truyển thống tới quản lý tài sản, môi giới chứng khoán và bảo hiểm. Hiệu quả hoạt động cao cùng tỉ lệ CASA 37% đứng thứ 2 hệ thống giúp cho chi phí vốn và NIM nằm trong top 3 hệ thống. Việc thoái vốn MIG cũng là yếu tố hỗ trợ tăng giá trong thời gian tới

Các cổ phiếu khác: STB, LPB, BID, TPB, VPB, SHB, MSB,…

*Các ngân hàng có tiềm năng tăng trưởng cao, chất lượng tài sản tốt hoặc có các câu chuyện riêng về tăng vốn, ký kết bảo hiểm độc quyền có thể sẽ thu hút nhà đầu tư trong thời gian tới. Đặc biệt ,sau đợt điều chỉnh mạnh trong nửa cuối 2021, các cổ phiếu ngân hàng hiện tại đã đạt mức chiết khấu đủ lớn hấp dẫn nhà đầu tư. Mức định giá hợp lý hiện tại là cơ hội cho các nhà đầu tư tích luỹ cổ phiếu trong trung và dài hạn.

>> Tham gia nhóm Tư vấn đầu tư trải nghiệm miễn phí 14 ngày để tìm cơ hội thị trường tại đây.

Nguồn: Đầu tư từ đâu tổng hợp

XEM THÊM BÀI PHÂN TÍCH MỚI NHẤT:

Việt Nam đang là điểm đến lý tưởng cho những nhà sản xuất quốc tế muốn đặt nhà máy và mở rộng sản xuất với vị trí giao thương quốc tế thuận lợi, lực lượng lao động dồi dào, chi phí lao động rẻ, giá thuê đất rẻ và tốc độ tăng trưởng kinh tế hàng đầu khu vực.

Cuộc chiến thương mại Mỹ- Trung ngày càng leo thang dẫn đến nhu cầu tìm kiếm thị trường sản xuất  mới của các doanh nghiệp nước ngoài. Làn sóng chuyển dịch này thực sự là 1 cơ hội lớn cho Việt Nam thu hút dòng vốn FDI trong bối cảnh sau khi tham gia kí kết thành công các hiệp định thương mại EVFTA, RCEP, Chính Phủ Việt Nam đang đặc biệt quan tâm và tạo điều kiện ưu đãi thuế quan cho các doanh nghiệp nước ngoài.

Năm 2021, việc phong tỏa và hạn chế đi lại đã làm chậm sự di dời hoạt động khỏi Trung Quốc như dự kiến. Tuy nhiên, các hoạt động cho thuê và triển khai xây dựng KCN sẽ hiệu quả hơn vào năm 2022; khách thuê và nhà đầu tư cũng sẽ có nhiều lựa chọn về nguồn cung mới khi lệnh giãn cách được dỡ bỏ.

Đó chính là những yếu tố then chốt thúc đẩy ngành Bất động sản Khu Công Nghiệp (BĐS KCN) phát triển mạnh mẽ, trở thành điểm sáng của nền kinh tế quốc gia, được kỳ vọng sẽ thực sự bùng nổ vào năm 2022.

Theo Savills Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm, các tỉnh thành khu vực kinh tế phía Bắc như Hà Nam, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Giang, Bắc Ninh, … được rót vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD, và khu vực phía nam theo sau với 600 triệu USD. Điển hình như doanh nghiệp Đài Loan đầu tư 273 triệu đô vào KCN Đồng Văn 3 để xây dựng nhà máy thiết bị điện tử, doanh nghiệp Hong Kong đầu tư 214 triệu đô vào KCN Hải Hà  phục vụ sản xuất may mặc. Gần đây nhất là tập đoàn LEGO( Đan Mạch ) kí kết đầu tư hơn 1 tỷ USD để xây dựng nhà máy đồ chơi tại Bình Dương

Bên cạnh đó, các tập đoàn nội địa cũng tận dụng lợi thế sẵn có để mở rộng phát triển thị phần tiềm năng này như Tập đoàn Vingroup, Hòa Phát , Phát Đạt. Các tập đoàn đa quốc gia Samsung, LG, Panasonic, Foxxcon, Canon, … cũng đang đẩy mạnh mở rộng nhà máy sản xuất. Ngoài ra, xu hướng chuyển đổi thói quen của người Việt Nam từ mua sắm truyền thông sang mua sắm qua các kênh thương mại điện tử cũng góp phần thúc đẩy hoạt động cho thuê kho bãi của các công ty logistics.

Sự mở cửa trở lại của Chính Phủ với tần suất các chuyến bay quốc tế tăng dần là tín hiệu tích cực đối với hoạt động phát triển công nghiệp so với 3 quý đầu năm,  thu hút và thúc đẩy niềm tin đối với các doanh nghiệp FDI đối với thi trường Việt Nam, đồng thời cho thấy sự sẵn sàng trở lại mạnh mẽ, hứa hẹn viễn cảnh tươi sáng trong tổng thể bức tranh kinh tế Việt Nam.

CÁC CỔ PHIẾU QUAN TÂM

• BCM là doanh nghiệp sở hữu quỹ đất KCN lớn nhất Việt Nam, tổng quy mô các dự án do BCM quản lý lên đến 15.000 ha với tổng quỹ đất công nghiệp cho thuê có sẵn là 710 ha đất công nghiệp cho thuê có sẵn và gần 1,000ha đất đô thị dự án thành phố mới Bình Dương.
• KBC là doanh nghiêp số 1 miền Bắc, hiện đang quản lý hơn 4,713ha đất cho phát triển KCN, chiếm 5% tổng diện tích đất KCN cả nước. Dự kiến tổng quỹ đất cho thuê KCN đạt 122ha vào 2022. Diện tích đất thương phẩm chuẩn bị mở bán tăng mạnh trong 2 năm tới: 309 ha lên 954 ha mảng KCN, 56 ha lên 306 ha KĐT.
• IDC đang sở hữu khoảng 700ha đất sạch, 400-500ha đã hoàn thiện hạ tầng sẵn sàng cho thuê. Lũy kế 9 tháng đầu năm, IDC đã cho thuê được 85ha/140 ha kế hoạch cả năm, sẽ mở rộng quỹ đất thêm 1400ha trong 5 năm tới.
• SZC là doanh nghiệp sở hữu quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn nhất khu vực Bà Rịa- Vũng Tàu. Quy mô đất KCN trên 1500ha với vị trí thuận lợi gần cảng và đường quốc lộ. Quỹ đất thương phẩm còn lại đến cuối 2021 là hơn 900ha, với 700ha đất triển khai KCN và 537 đất khu dân cư.
• Các cổ phiếu khác: LHG, VGC, ITA, NTC, GVR, PHR.

>> Tham gia nhóm Tư vấn đầu tư trải nghiệm miễn phí 14 ngày để tìm cơ hội thị trường tại đây.

Nguồn: Đầu tư từ đâu tổng hợp

XEM THÊM BÀI PHÂN TÍCH MỚI NHẤT: