Danh mục: Uncategorized

Mua nhà hay thuê nhà là một câu hỏi lớn, có rất nhiều điều cân nhắc khi đứng trước một quyết định lớn. Chưa nói đến tình trạng tài chính gia đinh, thuê hay mua đều có những ưu nhược điểm riêng.

Đi thuê nhà có ưu điểm

Một hợp đồng thuê nhà đã bao gồm những chi phí như sửa chữa, bảo hiểm bạn chỉ trả những chi phí nào bạn thực sự sử dụng: điện, nước, bảo vệ, vệ sinh….

Khi quyết đinh thuê nhà, bạn có nhiều lựa chọn vị trí, các tiện ích xung quanh, không gian, nội thất,giá cả… dễ dàng ra quyết định thuê hoặc chấm dứt hợp đồng. 

Thuê nhà sẽ tối ưu về kinh tế, khi gia đình bạn cần thêm sự tích lũy tài chính trước khi quyết định mua một căn nhà, bởi vì ở dưới góc độ tài chính

Tối ưu kinh tế khi thuê nhà

• Tỷ suất cho thuê căn hộ hiện tại (khoản 4%), luôn thấp hơn lãi vay mua nhà, không dưới 10%. 
• Nếu bạn có khoản tích lũy ban đầu chưa cao (mức tối thiểu 20% giá trị căn nhà), chi phí gốc và lãi hàng tháng bạn phải trả ngân hàng, luôn cao hơn rất nhiều so với số tiền bạn đi thuê chính căn hộ đó. Hãy kiên trì trích lũy thêm số vốn ban đầu thêm 4-5 năm, số tiền tích lũy khoảng 40%-50% giá trị căn nhà là phù hợp, tổng số tiền cần vay giảm xuống, kéo theo gốc và lãi cũng ở mức vừa phải. Khi khoảng cách trả nợ (gốc, lãi) với số tiền đi thuê thu hẹp đáng kể, đây là lúc bạn nên cân nhắc vay ngân hàng để tối ưu chi phí tài chính, không làm cho cuộc sống của bạn xáo trộn quá nhiều. Ngay cả khi muốn mua căn nhà, một nơi, trong vùng lựa chọn, bạn có thể tận dụng  thời gian thuê nhà, xem xét các điều kiện sinh hoạt, để chắc chắn rằng quyết định mua nhà về sau là đúng đắn về địa điểm và môi trường xung quanh.

Đi thuê nhà có nhược điểm

• Luôn trong trạng thái bấp bênh, bởi tâm lý đi thuê luôn làm bạn cảm thấy không ổn đinh do các yếu tố: chủ nhà không muốn cho thuê, đòi tăng giá, chất lượng xuống cấp mà không có sự tu sửa, nâng cấp. Mỗi một lần di chuyển kéo theo nhiều sự thay đổi và chi phí làm bạn thấy mệt mỏi.
• Chủ nhà thường không muốn bạn tự sửa chữa quá nhiều, ngại làm ảnh hưởng kết cấu công trình, trong khi cam kết của bạn trong hợp đồng thuê thường ngắn hạn.

Mua nhà

Được sở hữu một căn nhà là một ước mơ của đời người. Thông thường, khi ra trường, nghề nghiệp ổn định, bạn nghĩ tới chuyện lập gia đình, sau một thời gian tích lũy tài sản, thu nhập tăng lên, có thêm thành viên mới, là lúc bạn nghĩ tới căn nhà đầu tiên trong đời. Tuổi phù hợp cho việc mua căn nhà đầu tiên, nếu như bạn không có sự giúp đõ nhiều từ gia đình, sẽ rơi vào giai đoạn 34-40 tuổi.

Ưu điểm của mua nhà

• Bạn đã lên một kế hoạch dài hạn, dành cơ hội và thời gian để tích lũy, bạn sẽ giảm bớt mua sắm những thứ không phù hợp.
• Bạn tự tin hơn nhiều, không còn sống trong cảnh nay đây mai đó, lâu lâu lại di chuyển, bởi người cho thuê thay đổi ý định hoặc đòi tăng giá.
• Khi sở hữu căn nhà, bạn có thể tự do sửa sang, bài trí, thay đổi theo bất kỳ phong cách nào bạn muốn.
• Là chủ căn nhà, bạn sẽ có lợi ích tài chính khi căn nhà tăng giá trong dài hạn, khi bạn muốn mua căn nhà thứ hai hay bạn cần một khoản vốn để đầu tư khởi nghiệp, căn nhà bạn đang sở hữu có thể là một tài sản thế chấp có giá trị, để bạn có thể tiếp cận khoản vay từ ngân hàng.

Mua nhà cũng có những điểm bạn cần cân nhắc kỹ

• Khoản vốn cần thiết ngân hàng yêu cầu là 20% đã là một thách thức, còn nhiều chi phí khác đi kèm, tiền gốc và lãi phải trả cũng là một vấn đề trong khi vẫn phải duy trì ổn định của tài chính gia đình. Cân nhắc giữa đi thuê căn nhà, chi phí thấp hơn với việc đi mua với chi phí cao hơn về gốc và lãi vay.Có nên tiếp tục tích lũy trong thời gian này đi thuê sẽ phù hợp hơn?
• Khi bạn sở hữu căn nhà, bạn vẫn cần chi phí đầu tư trang thiết bị, sửa chữa, nâng cấp mới về ở được, bạn cần tính toán tới khoản mục này.
• Điều gì xảy ra một ngày bạn được phân công công việc tới một nơi xa, cơ hội thăng tiến kèm theo thu nhập tốt. Bán nhà hay cho thuê? Con cái bạn lớn, thay đổi trường học,  vợ bạn thay đổi nơi làm việc trong thành phố, tạo ra một vấn đề lớn về thời gian, chi phí, sức khỏe khi di chuyển hằng ngày.
• Nói tóm lại Mua nhà hay thuê nhà câu trả lời là ở bạn. Thuê nhà sẽ phù hợp với đại đa số mọi người, nhưng là giải pháp ngắn hạn. Trong dài hạn, mọi người đều hướng tới việc sở hữu căn nhà trong cuộc đời – an cư lạc nghiệp. Vấn đề là khi nào là tối ưu, sự chuẩn bị như thế nào để luôn đảm bảo cuộc sống cân bằng cho các thành viên gia đình.

Xem thêm: Nên vay bao nhiêu tiền để mua nhà

Bản di chúc là một giấy tờ pháp lý, thể hiện nguyện vọng, mong muốn của một người, về cách phân chia tài sản mình có được, sau khi qua đời. Di chúc không chỉ phân định tài sản dành cho ai, tỷ lê bao nhiêu, mà còn bảo vệ những người thân yêu tránh khỏi những phức tạp, tranh chấp, bất hòa,không nên có nếu như có di chúc.

Quan trọng hơn bản di chúc sẽ giúp bạn sắp xếp, kiểm soát những gì bạn muốn, pháp luật sẽ bảo vệ quan điểm phân chia đó, ngay cả khi bạn không còn ở trên đời. Nếu một người ra đi mà không có di chúc, pháp luật sẽ thay cho họ quyết định tài sản được phân chia như thế nào, đôi khi cách phân chia,không phải là mong muốn, nguyện vọng của người ra đi. Một di chúc sơ sài vẫn tốt hơn rất nhiều so với việc không có di chúc.

Bước vào cuộc sống hưu trí, là lúc bạn cần tính toán lại mọi yếu tố: từ sức khỏe, tài sản, công việc… Suy nghĩ, viết xuống các mong muốn về tài sản là điều cần thiết. Hãy bắt đầu từ việc kiểm kê các tài sản, sau đó, cân nhắc mình muốn để lại tài sản đó như thế nào. Nên tham khảo luật sư cho ý định này, nhờ họ soạn thảo giấy tờ hợp pháp. Truyền thông với gia đình cũng rất quan trọng để chắc chắn họ hiểu tâm nguyện của bạn.

Một bản di chúc có thể giúp bạn và gia đình:

• Giảm bớt chi phí tòa án nếu tòa án phải là người quyết định phân chia tài sản khi một người ra đi mà không có di chúc.
• Loại bỏ xung đột không nên có trong gia đình chỉ vì không có sự chỉ dẫn rõ ràng về tài sản.
• Giải tỏa tâm lý lo lắng, chưa trọn vẹn: Tích lũy tài sản cả đời cũng vì những người thân yêu, ra đi không có di chúc sẽ làm bạn cảm thấy chưa toại nguyện vì không biết cuối cùng tài sản sẽ được phân chia như thế nào?

Di chúc bao gồm những gì?

Việc xác định ai là người thừa kế, tỷ lệ thừa kế là bước thứ nhất, cần phải xác định những gì muốn gửi gắm tiếp theo, đó có thể là những đồ vật quý giá, bộ sưu tập bạn yêu thích, những giá trị vô hình (những bài học để lại, những dặn dò về việc chôn cất, thờ tự…), có thể là video, hình ảnh, file ghi âm được lưu trữ trong máy tính, điện thoại di động, trong trường hợp này hãy chỉ rõ ai là người được quyền truy cập, nắm giữ mật khẩu. Di chúc còn có thể bao gồm cả những chỉ dẫn y tế, đôi khi còn xác định người sẽ ra quyết định quan trọng về sức khỏe, để người thân không rơi vào tình thế khó xử và nhạy cảm.

Bạn cũng cần chỉ rõ cách thức,  tài sản được phân chia trực tiếp cho người nhận quyền lợi của di chúc hay qua một tổ chức nhận ủy thác. 

Cách 1

Ở cách thức thứ nhất tài sản được sở hữu và định đoạt bởi người nhân thừa kế bất kỳ lúc nào sau khi bạn qua đời. 

Cách 2

Ở cách thức thứ hai tổ chức nhận ủy thác sẽ đề nghị bạn đưa ra các điều kiện: khi nào, bằng cách nào các tài sản được phân bổ cho người nhận thừa kế. Cách thứ hai phù hợp nếu bạn chia tài sản cho nhiều người, người được nhận thừa kế không có khả năng quản lý tài sản tài chính, lẽ tất nhiên ở cách thứ hai bạn phải trả phí cho tổ chức nhận ủy thác. Một trường hợp điển hình cho cách thứ hai, là trường hợp bạn xây dựng gia đình lần hai, mong muốn để lại tài sản cho người thân là vợ/chồng hoặc con cái nhưng cũng muốn để lại tài sản cho người thân (vợ, chồng hoặc con) của mối quan hệ trước. 

Nói tóm lại, nếu bạn thấy việc phân chia sẽ phức tạp, tiềm ẩn những rắc rối về sau, hãy tham khảo luật sư để có những tư vấn cần thiết.

Ai là người bạn mong muốn là người thực hiện di chúc?

Người thực hiện di chúc là người: sẽ chăm sóc khối tài sản, trả tiền cho các khoản chi phí, nghĩa vụ về thuế, trách nhiệm hồ sơ giấy tờ theo nguyện vọng của người lập di chúc. Người thực hiện cần được nêu đích danh trong di chúc, có thể là một cá nhân trong gia đình, hoặc một người mà bạn tin tưởng. Đối với gia đình có tài sản lớn và phức tạp về sở hữu nên ủy thác cho công ty luật hoặc một công ty có chức năng nhận ủy thác quản lý tài sản.

Nếu bạn có những đứa trẻ, bạn cần nêu tên người giám hộ, người bạn muốn chăm sóc quyền lợi và lợi ích hợp pháp của đứa trẻ trong trường hợp cần thiết. Bạn cần trao đổi với trước với người giám hộ vì đây là trách nhiệm lớn, trong một khoảng thời gian dài, họ làm là vì sự mong mỏi, ủy thác của bạn, nhất thiết phải có sự đồng thuận của người giám hộ bằng văn bản.

Nếu bối cảnh cuộc sống thay đổi tôi phải làm gì?

Cuộc sống liên tục vận động, di chúc cần phản ánh, điều chỉnh kịp thời những thay đổi: sức khỏe không như mong đợi, chi phí chăm sóc sức khỏe tăng lên nhiều, thêm những thành viên mới trong gia đình, những quyết định đột xuất tới tài sản (bán bớt tài sản)….Cho dù cuộc sống phức tạp thế nào, cũng không nên để điều đó cản trở bạn lập một di chúc (lần đầu) và liên tục cập nhật 3-5 năm một lần, để di chúc luôn phản ánh tâm tư nguyện vọng của bạn dành cho những người thương yêu.

Tham khảo luật sư để bản di chúc lần đầu, những lần cập nhật điều chỉnh được trọng vẹn, hợp pháp, mang đến cho bạn và gia đình một sự bình an, trân trọng, tận hưởng vì những gì tốt nhất bạn đã làm suốt những năm tháng cuộc đời, đều dành trọn cho gia đình, người thân yêu từ phút đầu tiên cho tới phút cuối cùng.

Xem thêm: Những điều cần biết về di chúc

Tại màn hình chính sau khi đăng nhập, khách hàng nhấn vào Tên của mình hiển thị ở góc trái phía trên màn hình, sau đó chọn mục Thông tin tài khoản

Tại đây, khách hàng có thể chỉnh sửa các thông tin như: Số CMT/ Hộ chiếu, ngày cấp, nơi cấp, Email…sau đó nhấn Xác nhận.

VPS sẽ tiếp nhận và phối hợp với khách hàng để xác minh một số thông tin trước khi tiến hành các thay đổi theo đề nghị của khách hàng.

Xem thêm: Cách đặt lệnh mua bán chứng khoán trên app SmartOne